寧波取消限購放松限售，樓市政策優化力度有望加大

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道據“寧波發布”微信公眾號9月28日消息，寧波出臺樓市新政，涉及取消限購，調整限售，執行“認房不認貸”，降低首付比例及房貸利率，加大公積金支持力度，提供稅費優惠等多個方面，共15條內容。近期武漢、無錫、沈陽、南京、蘭州、濟南、青島、大連、鄭州、合肥等地全面取消限購，寧波也加入其中，明確停止執行限購政策。同時，寧波也從兩方面放松限售。一是新購房新政策，10月1日起，新辦理不動產登記的商品住房停止執行限售；二是之前已購房的“買新賣舊”家庭同樣不再限售，即如果購房者新購房，現有住房可在限售期出售。對標四大一線城市和成都、杭州、天津、南京、蘇州、武漢等重點城市，寧波也全面執行首套房貸“認房不認貸”。此外，寧波將首套房和二套房的首付比例下限分別下調到20%和30%，不再區分限購圈內和圈外。同樣調整的還有公積金首付款比例，在寧波購買首套或第二套改善型住房（已擁有1套住房且無購房貸款）的，首付比例調整為不低于30%，其中首次申請公積金貸購買首套房的，新房首付比例調整為不低于20%。為支持改善性住房需求，寧波還將二套房貸利率下限下調40個基點至LPR加20個基點，首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。不僅如此，寧波在新政中還提供了多種住房交易稅收優惠：2022年10月1日至2025年12月31日，出售自住房后1年內重新買房的，對其出售現有住房已繳納的個稅予以退稅優惠；個人轉讓“滿五唯一”住房的，免征個稅。個人滿兩年住房對外銷售的，免征增值稅。不只需求端，在供給端，寧波在土地出讓方式上做出重要調整，由原來的“限房價、競地價”方式，調整為“推行商品住宅用地房屋銷售指導價制度”。正如前面提到的，包括寧波在內，近期多地圍繞限購、限售、“認房不認貸”等內容進行優化調整。諸葛數據研究中心分析認為，政策優化調整對市場信心的提振作用毋庸置疑，局部也出現改善跡象，一線城市回升態勢更為明顯，民營房企成交占比小幅提升。與此同時，該機構認為，當前居民就業及收入等情況并未出現明顯好轉，購買力仍然不足，這也是阻礙樓市全面復蘇的重要一環。市場情緒短暫改善但時效性不強，“金九”行情不及預期，樓市整體反應趨向溫和，政策端仍然具備一定松綁空間。易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次寧波樓市新政說明，各地政策寬松的主動性更強了，樓市政策放松的力度有望進一步加大，同時涉及行政、金融和財稅等多方面放松。十月樓市促銷的關鍵階段將至，后續其他城市或跟進多方面政策優化，提振市場銷售行情。